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怪物命运:北京限竞房升温:10楼盘单周网签过亿 仍面库存压力

时间:2019/6/13 16:13:25  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   “的确感觉市场正在升温?#20445;?#21806;楼顾问王敏告诉北京商报记者,他所在楼盘位于海淀北部区域,他们项目周末看房的人比之前两个月有明显增加,包括周边竞品项目的客户也在增加,区域内的整体活跃度也在增加。他们项目的140平方米大户型产品几乎所剩无几,只有90平方米的中小户型项目在售。他告诉...
      “的确感觉市场正在升温?#20445;?#21806;楼顾问王敏告诉北京商报记者,他所在楼盘位于海淀北部区域,他们项目周末看房的人比之前两个月有明显增加,包括周边竞品项目的客户也在增加,区域内的整体活跃度也在增加。他们项目的140平方米大户型产品几乎所剩无几,只有90平方米的中小户型项目在售。他告诉记者,海淀北部区域改善性产品长期供应处于缺口状态,因此,他们项目大户型产品相对更好卖些。目前周边的二手住宅同等面积项目单价都在6万元上下,他们项目作为限竞房官方定价均价在5.4万元/平方米,价格倒挂优势很明显。

  “所以之前市场不好时,很多限竞房不好卖时都采取降价促销,我们项目却一直扛着价格,就是感觉区位价值是有优势的,现在市场有升温趋势,看来当初的选择是对的。”王敏感慨到。

  事实上,该项目的处境类似,北京近来不少限竞房项目成交不错。

  来自北京中原的统计数据显示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交60.37亿元,环比前一周成交上涨6%,成交1051套,环比前一周增加203?#20303;?#20854;中,上周北京包括禧瑞春秋、葛洲坝(6.210, -0.03, -0.48%)紫郡蘭园、中海寰宇天下、大兴金茂悦、领秀翡翠华庭等14个楼盘单盘成交额突破亿元,其中10个项目为限竞房项目。位于海淀北部区域的葛洲坝紫郡蘭园限竞房领跑新房市场,实现签约118套,完成成交额6.17亿元,排在单周成交金额榜第一位。而怀柔区的领秀翡翠华庭限竞房成交158套,排在成交套数的第一位。

  此外,上周49个限竞房楼盘共成交866套,环比前一周上涨73%,增幅较大,成交占比82%,成交比重环比明显提升,创今年周度限竞房成交量新高。

  从区域上来看,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。其中,朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义、房山等地单周销冠均为限竞房项目。

  “二八”论

  一位楼市观察人士表示,当前北京楼市,共有产权房、限竞房、高端纯商品房,几乎呈三足鼎立之势,不仅在供应和成交上双双实现增长,实现了楼市的平?#30830;?#23637;,而?#19968;?#24418;成了高端有市场、中端有支撑、低端有保障的楼市格局。其中,限竞房与之前数月前的低迷比较,有明显改善。

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